Appartement à vendre 3 pièces LE HAVRE (76)

**AU CŒUR DE LA RÉSIDENCE DE FRANCE – APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC ÉCHAPPÉE MER ET VUE SUR JARDIN**

Idéalement situé au sein de la prisée Résidence de France, cet appartement traversant et lumineux vous séduira par son exposition ouest et ses vues dégagées sur la mer et le jardin.

**Le bien se compose de :**
- Une entrée avec placards
- Une cuisine aménagée semi-ouverte sur le coin repas
- Un séjour de 25 m² baigné de lumière
- Deux chambres dont une avec placard (12,10 m² et 12,38 m²)
- Une salle de douche à l'italienne récente
- Deux balcons
- Une cave
- Un emplacement de parking en sous-sol

**Situation idéale :** toutes commodités à proximité — transports, écoles, commerces, services médicaux et port de plaisance.

**Charges de copropriété :** 247 €/mois — **Taxe foncière :** 2 750 €/an

**DPE D (153 kWh/m².an) — GES D (40 kg CO₂/m².an)**

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

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**Prix de vente : 313 500 € FAI**
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,50 % TTC soit 13 500 €
Prix net vendeur : 300 000 €

Voici un aperçu pratique de la situation et des commodités environnantes pour le **98 boulevard Albert 1er / Boulevard Clemenceau (secteur Front de Mer / Plage)** à 76600 Le Havre.

### 📍 Emplacement de l'adresse

Le 98 se situe directement sur l'axe littoral du Havre (face à la mer), juste à côté de l'Anse des Régates. C’est un secteur extrêmement prisé combinant un cadre résidentiel maritime et une proximité immédiate avec l'hyper-centre reconstruit (Perret).

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### 🗺️ Plan des Commodités Environnantes

#### 🌊 Cadre de Vie & Loisirs *(à moins de 2 minutes à pied)*

* **La Plage du Havre et sa Promenade :** Directement au pied de l'immeuble.
* **Activités nautiques :** Le *Centre Nautique Paul Vatine* et la *Société des Régates Havraises (SRH)* sont à proximité immédiate pour la voile, le paddle ou le kayak.
* **Culture :** Le célèbre **MuMa** (Musée d'art moderne André Malraux) se trouve à quelques minutes à pied en longeant le boulevard vers l'entrée du port.

#### 🛒 Commerces & Vie Quotidienne *(5 à 10 minutes à pied)*

* **Quartier Saint-Vincent / Place Saint-Vincent :** Situé juste en retrait du boulevard, vous y trouverez tous les commerces de proximité (boulangeries artisanales, boucherie, poissonnerie, supérettes, fleuriste et pharmacies).
* **Les Halles Centrales :** Accessibles en environ 10-12 minutes à pied pour les marchés de produits frais.

#### 🍽️ Restauration & Sorties *(au pied de l'immeuble et alentours)*

* **Restaurants du Front de Mer :** De nombreuses adresses réputées longent le boulevard, notamment le restaurant panoramique *Les Fauves* (au MuMa) ou les restaurants du *Hilton Garden Inn* tout proches, sans oublier les bars et restaurants de plage en saison.

#### 🚌 Transports & Mobilité *(Faciles d'accès)*

* **Bus (Réseau LiA) :** Plusieurs arrêts de bus sur le boulevard (notamment la ligne reliant la plage à la Gare de manière très directe).
* **Tramway :** Les stations de la Plage (Lignes A et B) se trouvent à moins de 8 minutes de marche, permettant de rejoindre l'Hôtel de Ville ou la Gare en quelques minutes.
* **Axes routiers :** Accès direct et fluide vers l'entrée de la ville via les quais.
Nombre de lots de la copropriété : 2913, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2968€ soit 247€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de ) Patrick FERON Entrepreneur Individuel 06 89 55 56 49 - Réf.959541